Verhuurvoorwaarden

ALGEMENE VOORWAARDEN VERHUUR VAN ZAALRUIMTE IN ACCOMMODATIES VAN HET STEDELIJK BEHEER Artikel 1 Begripsbepalingen 1.1. Verhuurder : Gemeente Almelo/Stedelijk beheer die te verhuren objecten, als bedoeld in lid 3, in beheer heeft. 1.2. Huurder : iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon, die van verhuurder een object, als bedoeld in lid 3, huurt. 1.3. Object : de bij verhuurder in beheer zijnde zaalruimte. Artikel 2 Toepasselijkheid 2.1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten voor zover deze betrekking hebben op verhuur van zaalruimte van bij verhuurder in beheer zijnde accommodaties. 2.2. Van deze Algemene Voorwaarden afwijkende bepalingen zijn slechts rechtsgeldig voor zover zij door verhuurder schriftelijk bevestigd zijn. 2.3. Indien een bepaling van deze Algemene Voorwaarden nietig is of vernietigd wordt, blijven de overige bepalingen volledig van kracht. 2.4. De toepasselijkheid van Algemene Voorwaarden van huurder wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen. Artikel 3 Aanvaarding 3.1. Huurder aanvaardt het verhuurde object als omschreven in de huurovereenkomst/afsprakenformulier in de staat, waarin het zich bij aanvang van de verhuur bevindt. Het verhuurde object wordt door verhuurder, voor zover dat redelijkerwijze mogelijk is, in goede staat van onderhoud ter beschikking gesteld. 3.2. Huurder wordt geacht het verhuurde object volkomen te kennen en heeft derhalve nimmer aanspraak op ontbinding van de huurovereenkomst, op vermindering van de huurprijs of op enige tegemoetkoming ter zake van al of niet verborgen gebreken. 3.3. Huurder kan evenmin vermindering of teruggave van de huurprijs vorderen voor schade ongeacht de oorzaak en/of aard. Artikel 4 Bepalingen omtrent de huurprijs 4.1. De huur, die maandelijks wordt gefactureerd, dient binnen 30 dagen na facturering te worden voldaan op de wijze zoals op de factuur staat vermeld. Indien huurder binnen de termijn, als bedoeld in lid 1, de factuur niet voldoet, heeft verhuurder het recht huurder zonder voorafgaande aanmaning of ingebrekestelling de wettelijke rente in rekening te brengen vanaf de vervaldatum tot de dag van algehele betaling. Alle buitengerechtelijke kosten, die voor verhuurder met de invordering gemoeid zijn, komen voor rekening van huurder. 4.3. Per 1 januari van elk kalenderjaar staat het de verhuurder vrij een prijsindexatie op de huurprijs en consumptieprijs toe te passen. Overige prijsaanpassingen zal de verhuurder minimaal twee maanden vóór de ingangsdatum schriftelijk aan huurder bekend maken. 4.4. Indien extra schoonmaakkosten noodzakelijk blijken als gevolg van het gebruik door huurder, is huurder de daarmee gemoeide extra kosten verschuldigd. 4.5 De accommodatie zal in verband met vakanties e.d. in een periode van 12 maanden 4 weken gesloten zijn. De accommodatie is eveneens op erkende feestdagen gesloten. Artikel 5 Opzegging en verlenging 5.1. Huurder kan uitsluitend schriftelijk de huurovereenkomst annuleren, dan wel tussentijds opzeggen. 5.2. Indien huurder de huurovereenkomst annuleert dan wel voortijdig beëindigt, dient een opzegtermijn in acht te worden genomen van 2 (twee) maanden. 5.3. Gerekend vanaf de datum waarop de schriftelijke opzegging bij verhuurder is ingekomen, dienen alle reserveringen, vallende binnen de in lid 2 genoemde opzegtermijn, volledig te worden betaald. 5.4. Indien sprake is van een voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst voor een termijn van 12 (twaalf) maanden, zal over de reeds verstreken maanden een herberekening van het huurtarief plaatsvinden overeenkomstig het incidentele huurtarief. 5.5. Indien de huurovereenkomst voor een termijn van 12 (twaalf) maanden wordt aangegaan, wordt deze, behoudens opzegging, geacht stilzwijgend verlengd te zijn voor de duur van opnieuw 12 (twaalf) maanden. Artikel 6 Aansprakelijkheid 6.1. Verhuurder sluit iedere aansprakelijkheid uit voor beschadigingen aan of verloren gaan van eigendommen van huurder of door huurder toegelaten personen binnen het gebruik van MFA Eninver en bijbehorende terreinen. 6.2. Verhuurder sluit iedere aansprakelijkheid uit voor ongevallen – door welke oorzaak dan ook – tijdens het gebruik ontstaan en overkomen aan huurder of aan personen die door huurder tot de accommodatie en bijbehorende terreinen zijn toegelaten. 6.3. Huurder vrijwaart verhuurder tegen eventuele aanspraken van derden op vergoeding van schade, waaronder letselschade, die direct dan wel indirect met het gebruik van het verhuurde object en bijbehorende terreinen in verband staat. 6.4. Huurder is aansprakelijk voor schade die door handelen of nalaten van huurder tijdens of ten gevolge van het gebruik van het verhuurde object wordt toegebracht aan het verhuurde object, de daarin aanwezige inventaris en eventuele andere ruimten c.q. opstallen. Onverminderd de verplichting van de huurder tot het betalen van schadevergoeding is de verhuurder bevoegd tot het op kosten van de huurder doen wegnemen, beletten, verrichten of in de vorige toestand herstellen van al hetgeen in strijd met deze overeenkomst is of wordt gemaakt, gesteld, ondernomen, nagelaten, beschadigd, weggenomen, zonder dat de verhuurder te dezer zake tot het betalen van schadevergoeding gehouden zal zijn. 6.5. Verhuurder is alleen dan aansprakelijk op alle aanspraken voor aan derden overkomen ongevallen in het pand alsmede tegen alle vorderingen van derden voortvloeiende uit het gebruik maken van het pand voor zover het verwijtbare nalatigheid van de verhuurder betreft. Artikel 7 Wijze van gebruik en verbodsbepalingen 7.1. Huurder is verantwoordelijk voor een ordelijke gang van zaken tijdens het gebruik van het verhuurde object. 7.2. Huurder is verplicht het verhuurde object en de daarin aanwezige inventaris als een goed huurder en overeenkomstig de bestemming te gebruiken. 7.3. Huurder is verplicht het verhuurde object, alsmede de daarin aanwezige inventaris, na het beëindigen van de overeenkomst in goede staat op te leveren, eventueel conform vooraf kenbaar gemaakte wensen t.a.v. opstelling van meubilair. 7.4. Het is huurder verboden het gehuurde aan derden onder te verhuren of in medegebruik te geven zonder voorafgaande toestemming van verhuurder. 7.5. Het is huurder verboden in het gehuurde bedrijfsmatig consumpties te verstrekken. 7.6. Het is de huurder verboden in het gehuurde (algemene ruimten) eigen catering en consumpties te verzorgen. Uitzonderingsgevallen, b.v. wijkactiviteiten, zijn ter beoordeling van de verhuurder. Uitzonderingsgevallen kunnen per geval wisselen. Aan eerdere toestemmingen kunnen geen rechten worden ontleent. 7.7. Huurder verklaart zich te onderwerpen aan de aanwijzingen die door of namens verhuurder worden gegeven. 7.7. Gemeente Almelo heeft in geval van calamiteiten of info avonden te allen tijde recht op de gehuurde ruimte(n). 7.8. De huurder dient te beschikken over de op het gebruik van kracht zijnde vergunningen en registratienummers. Alle hieraan verbonden kosten komen voor rekening van huurder. 7.9. De verhuurder draagt zorg voor de algemene, centrale BHV-organisatie. Huurder dient te zorgen voor een veilige BHV-situatie t.a.v. de personen die onder de zorg van de huurder zijn gesteld. Artikel 8. Onderverhuur, gebruik: uitoefening beroep, nering of bedrijf 8.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder is het verboden in, op of vanuit het pand een beroep, nering of bedrijf uit te oefenen dan wel goederen en waren te verkopen en ter verkoop in voorraad te hebben. 8.2. Aan de toestemming kan de verhuurder voorwaarden verbinden. 8.3. De huurder dient medegebruik van het pand door een of meer derden te gedogen, mits dit medegebruik geen inbreuk maakt op de gebruiksrechten van huurder. Artikel 9. Onderhoud, diensten en reparaties 9.1. Het binnen- en buitenonderhoud van het pand alsmede vernieuwingen in en buiten het pand, het maken van veranderingen in de capaciteit of de programmering of instellingen van de apparatuur, installaties en gebouw of wijzigingen en/of toevoegingen in verband met verandering van werkwijze geschieden door en voor rekening van de verhuurder. 9.2. Het beheer van Eninver levert diensten aan de huurder zoals vermeld op het melding- en uitvoeringsformulier. Dit formulier is op te vragen bij het beheer van de accommodatie. 9.3. De huurder verplicht zich het pand steeds in goede en nette staat te houden en van door de verhuurder geleverde dan wel geadviseerde verbruiksmaterialen, gebruik te maken. 9.4. De volgende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van de huurder: - Onderhoud en het opheffen van storingen aan installaties, inventaris en goederen die eigendom zijn van de huurder. - Handelingen die volgens de gebruikershandleiding door de huurder van de apparatuur, installaties en gebouw zelf kunnen worden uitgevoerd. 9.5. Overmacht. Indien de verhuurder ten gevolge van een niet toerekenbare tekortkoming haar onderhoud- en reparatieverplichtingen niet nakomt c.q. te kort schiet in de nakoming van die verplichtingen, zal de nakoming van de betreffende verplichting(en) - zonder dat partijen over en weer tot enige schadevergoeding zijn gehouden - worden opgeschort gedurende de periode dat de omstandigheid die leidt tot de niet toerekenbare tekortkoming voortduurt, verlengd met een zodanige periode als redelijkerwijs noodzakelijk is om de gevolgen van de genoemde omstandigheid ongedaan te maken. Indien zich voor een der partijen een niet toerekenbaar tekortkomingsfeit voordoet, zal zij de andere partij daarvan zo spoedig mogelijk op de hoogte stellen. Artikel 10. Toegang tot het pand; dulden van reparaties 10.1. De huurder zal de daartoe door verhuurder aangewezen personen in de gelegenheid stellen het gehuurde regulier te inspecteren; bedoelde bezoeken zullen vooraf aangekondigd worden, onvoorziene en/of spoedeisende omstandigheden uitgezonderd. 10.2. De huurder staat toe dat alle door de verhuurder noodzakelijk geachte werkzaamheden aan het gehuurde, die niet kunnen worden uitgesteld tot na de beëindiging van de overeenkomst, verricht worden. 10.3. Indien ten behoeve van de werkzaamheden, in het voorgaande lid bedoeld, eigendommen van de huurder moeten worden verplaatst of gedemonteerd, is de huurder verplicht dit verplaatsen of demonteren tijdig en voor haar rekening te verrichten. De kosten van herplaatsing en montage zijn tevens voor rekening van de huurder. Artikel 11. Onbruik gehuurde 11.1 Indien door brand of andere oorzaak het gehuurde geheel of gedeeltelijk buiten gebruik raakt, althans niet overeenkomstig zijn bestemming kan wor¬den gebruikt, kan de verhuurder vast¬stellen, dat deze overeenkomst is geëindigd zonder dat de verhuurder is gebonden om de huurder voor de nog resterende huurtermijn enige schadeloosstelling, hoe ook genaamd, te verle¬nen. In dat geval is de huurder niet verplicht tot betaling van de huurprijs voor de nog resterende huur. Artikel 12. (Tussentijdse) huurbeëindiging 12.1. De huurder zal bij beëindiging van de overeenkomst het gehuurde in goede staat, bezemschoon en geheel ontruimt opleveren. De verhuurder zal, indien daaraan niet wordt voldaan, het gehuurde voor rekening van de huurder weer in oorspronkelijke staat terugbrengen. 12.2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien, blijkt dat: - de huurder de reparatie- en onderhoudsverplichtingen is nagekomen; - aan het gehuurde geen schade is toegebracht waarvoor de huurder aansprakelijk is; - veranderingen ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder dit heeft geëist - door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. 12.3. De huurder heeft het recht aanwezig te zijn bij de controle van het gehuurde, onmiddellijk na ontruiming van het gehuurde. Zij zal daartoe tijdig, d.w.z. ten minste drie gehele werkdagen voor het tijdstip van de controle van het gehuurde, schriftelijk door de verhuurder worden uitgenodigd. 12.4. Na afloop van de controle neemt de controlerende functionaris de sleutels van het gehuurde in ontvangst tegen afgifte van een verklaring, inhoudende dat het gehuurde in goede staat is opgeleverd of, indien dit niet het geval is, welke gebreken voor rekening van de huurder zullen worden hersteld. Deze staat zal door de huurder worden mede-ondertekent na door huurder te zijn voorzien van eventuele bezwaren tegen de in deze verklaring beschreven staat van het gehuurde. 12.5. Indien de huurder geen gebruik maakt van het recht, haar in lid 3 van dit artikel verleend, wordt huurder geacht bij voorbaat akkoord te gaan met de uitslag van de controle op het gehuurde en verplicht zij zich de kosten van herstel van het gehuurde, welke haar in rekening gebracht worden, aan de verhuurder onverwijld na opgave daarvan te vergoeden. 12.6. Ten aanzien van de wijzigingen, die de huurder na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft aangebracht in, op of aan het gehuurde heeft de huurder de keuze om ofwel de wijzigingen zonder vergoeding en in goede staat aan de verhuurder over te dragen ofwel het gehuurde ten genoegen van de verhuurder op te leveren in de toestand als ten tijde van de aanvang van de overeenkomst, tenzij bij het verlenen van de toestemming overeenkomstige artikel 15 van de overeenkomst de verhuurder een andere voorwaarde heeft gesteld. 12.7. De huurder kan bij beëindiging van de huur geen enkel recht doen gelden op schadevergoeding en / of vervangende ruimte in welke vorm of grootte ook. Artikel 13. Wanprestatie 13.1. Indien de huurder, na schriftelijke sommatie, nalatig blijft in de nakoming van enige verplichting, die ingevolge deze overeenkomst, wette¬lijk voorschrift of plaatselijk ge¬bruik op haar rust, heeft de ver¬huur¬der het recht huurder aan te zeggen, dat verhuurder deze overeenkomst onmiddel¬lijk tussen¬tijds beëindigt, zonder dat daartoe enige verdere ingebrekestel¬ling of rechter¬lijke tussenkomst is vereist. De kosten van sommatie zowel als aanzegging, schadn en interesten komen voor rekening van de huurder, eerstgenoemde ook wanneer de huurder alsnog aan zijn ver¬plichtingen voldoet. 13.2. Door de bepalingen van deze overeenkomst wordt de bevoegd¬heid van de verhuurder niet uitgesloten, om krachtens het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek op grond van wanprestatie van de huurder in rechte ontbin¬ding van deze overeenkomst te vorderen met schadevergoeding alsmede onmiddel¬lijke ontruiming van het gehuurde dan wel nakoming al dan niet op straffe van een dwangsom. Artikel 14. Op- en aanzeggingen 14.1. Alle op- en aanzeggingen ingevolgde deze overeenkomst kunnen in ieder geval geldig geschieden bij aangetekend verzonden brief door of aan de verhuurder. Artikel 15. Wijzigingen 15.1. Wijzigingen in of aanvullingen op deze overeenkomst zijn slechts geldig, indien en voor zover deze schriftelijk tussen partijen zijn overeengekomen. Artikel 16. Inrichting, vergunningen 16.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder is het de huurder verboden: - enige verandering in of aan het gehuurde en bijbehorende terreinen aan te brengen; - op of aan het gehuurde reclame toe te laten of aan te brengen; - op of aan het gehuurde radio- en/of televisieantennes te plaatsen of aan te brengen. 16.2. Aan de toestemming kan verhuurder voorwaarden verbinden. 16.3. De huurder dient bij wijziging in of aan het gehuurde over de vereiste vergunningen te beschikken. Artikel 17. Overig 17.1. Het is in het gehele pand verboden te roken. 17.2. Van de nooddeuren mag, anders dan in nood, geen gebruik worden gemaakt. 17.3. Parkeren van voertuigen is alleen toegestaan op de daarvoor bestemde verharde parkeerplaatsen. Parkeren van fietsen is alleen toegestaan in de daar voor bestemde fietsenrekken. 17.4. Telefoonkosten komen voor rekening van de huurder. 17.5. Het plaatsen van enige opslag buiten het pand is verboden. Artikel 18 Domicilie 18.1. In verband met de uitvoering van de huurovereenkomst en de toepassing van de Algemene Voorwaarden verhuur van zaalruimte in welzijnsaccommodaties wordt domicilie gekozen ten kantore van verhuurder. Februari 2011